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Perguntas Frequentes

Quais compromissos o cliente assume até a entrega das chaves?

O cliente, primeiramente, financia um dado percentual do imóvel junto à Neo Urbanismo (Sinal + Mensais + Anuais + Entrega, por exemplo). O financiamento é realizado pela própria Neo Urbanismo, podendo ser realizado em até 150 parcelas mensais, DE ACORDO COM CONDIÇOES DE CADA EMPREENIDMENTO. O comprador é responsável também pelo pagamento do ITBI – Imposto Sobre Transmissão de Bem Imóvel, despesas de cartório para lavrar a escritura do imóvel, além do Registro da Escritura perante o Cartório Imobiliário.

O que é o Registro do Loteamento?

(de acordo com o artigo 18 da Lei Federal nº 6.766/79)

O registro de Loteamento é uma documentação exigida para o registro de loteamento em áreas urbanas. Nele são descritas todas as características do condomínio e tem como principal objetivo informar ao comprador como ele será entregue. Através do registro é possível saber detalhes da planta de todos os espaços, além de outras documentações, entre eles: áreas comuns e privativas do empreendimento, área de lazer disponível e memorial descritivo.

O Registro de Loteamento é importante, porque é responsável por possibilitar a comercialização do imóvel. Ou seja, enquanto o registro não é liberado, as unidades não são disponibilizadas para venda.

Além disso, determina que o projeto seja executado da maneira como que está descrito no documento, conforme os requisitos da prefeitura da cidade onde está localizado.

O que é o processo de alienação fiduciária dos lotes?

alienação fiduciária é a transferência da posse do imóvel do devedor ao credor para garantir o cumprimento de uma obrigação. Neste caso deve acontecer quando um comprador adquire um bem a crédito e/ou financiamento.

Constitui-se um direito real de garantia, tendo como objeto a transferência da propriedade do imóvel, com a finalidade de garantir o cumprimento de obrigação assumida pelo devedor fiduciário, frente a instituição financeira ou outro que lhe concedeu o financiamento para a aquisição de um bem.

Quais as providências que deverão ser tomadas ao término do pagamento do lote?

Ao concluir os pagamentos, providencie a escritura definitiva, que deverá ser lavrada no Tabelionato de Notas, munido de todos os documentos pessoais do comprador, respectiva prova de quitação, contrato etc.

Em seguida, registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente para a efetiva garantia da propriedade do imóvel.

Após estas providências, peça por escrito na Prefeitura a alteração do Imposto Territorial Urbano (IPTU) para seu nome e endereço.

Quando posso começar a construir. Que procedimentos devo adotar?

Você vai precisar do projeto de arquitetura para aprovação. O arquiteto irá utilizar um formulário para desenvolver o projeto dentro do que estabelece a lei de uso do solo e mais o que especifica o código de obras.

Você precisará de outros projetos executivos que irão variar de acordo com a complexidade da obra. Geralmente os seguintes projetos são básicos: projeto de estruturas, projeto de instalação hidráulica e sanitária, projeto de instalação elétrica.

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